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什么是 Zestimate?

估计® 房屋估值模型是 Zillow 对房屋市场价值的估计。 Zestimate 将公共、MLS 和用户提交的数据纳入 Zillow 的专有公式,同时考虑了家庭事实、位置和市场趋势。它不是评估,不能代替评估。

估计 的准确度如何?

估计 在全国范围内针对上市房屋的错误率为 1.9%,而针对场外房屋的 Zestimate 错误率为 6.9%。 Zestimate 的准确性取决于家庭区域内数据的可用性。有些地区有更详细的家庭信息——例如平方英尺和卧室或浴室的数量——而其他地区则没有。可用数据越多,Zestimate 值就越准确。 

这些表格分解了活跃列表和场外列表的 Zestimates 的准确性。

活动列表准确性

最后更新:2021 年 5 月 27 日

场外

最后更新:2021 年 5 月 27 日


注意:Zestimate 的准确性是通过将最终销售价格与在销售日期或之前发布的 Zestimate 进行比较来计算的。

下载一个 此数据的 Excel 电子表格.

估计 是如何计算的?

齐洛 发布了全国 1.04 亿个房屋的 Zestimate 房屋估值,并使用最先进的统计和机器学习模型来检查每个房屋的数百个数据点。

为了计算 Zestimate,Zillow 使用了一个基于神经网络的复杂模型,该模型结合了来自县和税务评估员记录的数据以及来自数百个多个上市服务和经纪公司的直接馈送。 Zestimate 还包含:

目前,我们拥有超过 1.1 亿个美国家庭的数据,我们发布了其中 1.04 亿个家庭的 Zestimates。

FAQ

最新的 Zestimate 有哪些变化?

最新的 Zestimate 模型是我们迄今为止最准确的 Zestimate。它基于神经网络模型,并使用更多历史数据来生成场外房屋估值。这意味着 Zestimate 更能响应可能影响房屋市场价值的市场趋势和季节性。我们还减少了 Zestimate 中的总体错误和处理时间。

我的 Zestimate 似乎太低或太高。是什么赋予了?

我们拥有您家和您所在地区房屋的数据量直接影响 Zestimate 的准确性,包括您所在地区对房屋的需求量。如果数据不正确或不完整, 更新你的家庭事实 — 这可能会影响您的 Zestimate。

为确保最准确的 Zestimate,请考虑向您当地的税务评估员报告任何房屋更新。未报告的添加、更新和改造不会反映在 Zestimate 中。

在 Zillow 上检查您的税务历史和价格历史(销售价格和购买房屋的日期)是否准确。如果数据丢失或不正确, 让我们知道.

请注意,在不断变化的市场趋势(包括需求的季节性波动)中创建 Zestimate 因素的模型。因此,在某些情况下,这可能是更改 Zestimate 的原因。

我刚把我的房子挂牌出售。为什么我的 Zestimate 发生了变化?

当房屋上市时,可以将新数据合并到 Zestimate 算法中。简而言之,上市房屋的 Zestimate 包括提供有关房屋最终售价的有价值信号的上市数据。此数据不适用于场外房屋。

我家在市场上。为什么 Zestimate 离我们这么远?

已上市整整一年的房产过渡到场外估值,因为它们在当地市场的上市时间比正常情况长。这可能导致标价和 Zestimate 之间存在很大差异。

我只是改变了我的家庭事实。我的 Zestimate 什么时候更新?

估计 中会考虑对您的家庭情况的更新。但是,如果更新不足以影响房屋的价值(例如:油漆颜色),则您的 Zestimate 可能不会改变。所有家庭的 Zestimates 每周更新多次,但在极少数情况下,此时间表会因算法更改或新的分析功能而中断。

我的家庭情况(如增加一间卧室或浴室)的变化如何评估?

估计 基于复杂的专有算法,可以整合数百万个数据点。算法确定了额外的卧室或浴室贡献的近似附加值,但变化的数量取决于许多因素,包括当地市场趋势、位置和其他家庭情况。

估计 是评估吗?

不可以。Zestimate 不是评估,不能用来代替评估。根据可用数据,它是计算机生成的对当今房屋价值的估计。

我们鼓励买家、卖家和房主通过其他研究来补充 Zestimate,例如参观房屋、对房屋进行专业评估或要求房地产经纪人进行比较市场分析 (CMA)。

为什么我会看到过去的家庭价值?

如果我们有足够的数据,我们会为大多数家庭生成历史 Zestimates。

你有没有改变历史的Zestimates?

我们偶尔会重新计算历史 Zestimate 值以及主要数据升级或算法改进。这些重新计算基于多种考虑,因此,并非每个新算法发布都会获得相应的历史值更新。

但是,我们绝不允许未来信息影响历史 Zestimate(例如,2019 年的销售不能影响 2018 Zestimate)。历史 Zestimates 仅使用该 Zestimate 日期之前已知的信息。

估计 算法会改变吗?

是的 - Zillow 的研究人员和工程师团队每天都在努力使 Zestimate 更加准确。自 Zillow 于 2006 年成立以来,我们已经部署了多个主要的 Zestimate 算法更新,并且在重大升级之间不断发布其他增量改进。

房屋的 Zestimates 多久更新一次?

我们每周多次刷新所有家庭的 Zestimates,但在极少数情况下,此时间表会因算法更改或新的分析功能而中断。

估计 算法中是否包括止赎销售?

不可以。 Zestimate 旨在提供一个房屋如果以其全部价值出售的价格的估计,如果出售不是为了部分所有权或家庭成员之间的财产。我们对止赎转售交易的广泛分析支持以下结论:与非止赎销售相比,这些销售通常以大幅折扣进行。因此,Zestimate 不包含有关这些销售的数据。

谁计算 Zestimate?有人可以篡改我家的 Zestimate 吗?

估计 是一种由软件过程计算的自动估值模型。无法手动更改特定属性的 Zestimate。

估计 可以更新吗?

是的。 Zestimate 的准确性取决于我们拥有的家庭数据量。公共记录可能已经过时或落后于房主和房地产经纪人对房产的了解,因此最好 更新你的家庭事实 并修复任何不正确或不完整的信息——这将有助于使您的 Zestimate 尽可能准确。

您还可以添加有关建筑风格、屋顶类型、热源、建筑设施等的信息。请记住:更新家庭信息并不能保证 Zestimate 的价值增加,但会增加 Zestimate 的准确性。

齐洛 会删除 Zestimates 吗?如果我认为有错误,我可以让我的 Zestimate 进行审核吗?

我们不会删除 Zestimates。但是,对于某些房屋,我们可能没有足够的数据来提供符合我们准确性标准的房屋估价。在这些情况下,在获得更多数据之前,我们不会发布 Zestimate。

估计 旨在根据公开可用和用户提交的数据对房屋的公平市场价值进行中性估计。为此,重要的是 Zestimate 基于所有房屋的信息(例如,床位、浴室、平方英尺、地块大小、税收评估、先前的销售价格),并且算法本身始终适用于所有房屋类似的方式。

我不知道我所在地区最近有任何房屋出售。你如何计算我的 Zestimate?

估计 依赖的不仅仅是特定区域的可比销售额。房屋的物理属性、历史信息和市场数据都会影响最终计算。我们对某个地区(包括您的家)的房屋了解得越多,Zestimate 就越好。

我们的模型可以找到与您相似的社区,并使用这些地区的销售额来推断您的趋势 我们的模型可以找到与您相似的社区,并使用这些地区的销售额来推断您的住房市场的趋势。我们的估计方法不同于由房地产经纪人完成的比较市场分析。我们使用来自比您的社区大得多的地理区域的数据——最多可达一个县的大小——来帮助计算 Zestimate。尽管您所在的社区最近可能没有任何销售,但即使该地区的一些销售也能让我们推断当地住房市场的趋势。

我想卖掉我的房子,我认为我的 Zestimate 应该更高。

估计 旨在为客户提供有关房屋和住房市场的更多信息。它旨在提供用户友好的数据,以促进透明的房地产市场,并让人们做出更明智的决定——它不应被用来推高房屋价格。 Zestimates 旨在跟踪市场,而不是推动市场。

我可以使用 Zestimate 获得贷款吗?

不可以。Zestimate 是一个自动化的价值模型,而不是评估。大多数贷款专业人士和机构在做出与贷款相关的决定时只会使用专业评估。

我家有两个 Zestimates。我该如何解决?

如果您看到同一物业的两个 Zestimates,请访问 齐洛 帮助中心 and se选择提交请求。如果您是拥有多块土地的房主,则您的地址可能会看到多个 Zestimate。 Zillow 将记录在案的包裹与县进行匹配。如果您正式合并包裹,县将向我们发送更新信息。

预计销售范围是多少?

估计 是单个房屋的估计市场价值,而 Estimated Sale Range 描述了预计销售价格下降的范围,包括低估计值和高估计值。例如,Zestimate 可能是 260,503 美元,而估计销售范围是 226,638 美元到 307,394 美元。这个范围可能因不同的家庭和地区而异。更广泛的范围通常表示更不确定的 Zestimate,这可能是独特的家庭因素或该地区或特定家庭可用的数据较少的结果。考虑估计销售范围的大小很重要,因为它提供了有关 Zestimate 预期准确性的重要背景。

房地产专业人士如何使用 Zestimate?

每月有数百万消费者访问 Zillow。结合房地产专业人士的指导,Zestimate 可以帮助消费者做出更明智的房屋财务决策。

房地产专业人士还可以帮助他们的客户在 Zillow 上认领他们的房屋、更新房屋事实并说明他们在该房产上所做的任何工作。房屋的 Zillow 列表通常是潜在买家的第一印象,准确的信息有助于吸引兴趣。