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再融资计算器

使用 Zillow 的再融资计算器来确定再融资是否值得。输入您现有和未来贷款的详细信息,以估算您的再融资储蓄。这个免费的再融资计算器可以帮助您评估您的财务目标,例如减少每月付款、更改贷款期限、取消您的抵押贷款保险、更新您的贷款计划或节省利息。

 
 
 
 
 
 
 
完整报告

再融资可以拯救你

54 美元/月
每月储蓄54 美元/月
新付款$921
收支平衡112个月
费用$6,000
终身储蓄- $117,223
总节省/收支平衡

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    使用我们的摊销计算器估算在贷款期限内每月本金和利息的支付金额。

参与的贷方可能会向 Zillow Group Marketplace, Inc.(“ZGMI”)支付费用以接收与您一样的消费者联系信息。 ZGMI 不推荐或背书任何贷方。我们根据贷方的位置、客户评论和用户提供的其他数据显示贷方。有关我们的广告实践的更多信息,请参阅我们的 使用条款和隐私. ZGMI 是持牌抵押贷款经纪人, NMLS #1303160.提供州许可和披露清单 这里.

什么是抵押贷款再融资?

抵押贷款再融资是通过在适合您的财务状况的地方获得新的住房贷款来取代现有贷款的过程。您的新抵押贷款的资金还清了您现有的抵押贷款。

就像获得购买抵押贷款一样,您需要收集支持文件,例如您最近的工资单、W-2 和银行对帐单。但您还需要有关现有抵押贷款的详细信息,包括剩余贷款金额、还款年限和利率。此信息可帮助您和您的贷方计算适合您财务状况的最佳再融资贷款选项。

再融资需要多少钱?

平均再融资结算成本在贷款金额的 2%-6% 之间。关闭费用取决于您的位置、贷款类型、贷款规模和抵押贷款机构。

大多数贷方允许您将再融资的结算成本计入新贷款的余额,从而增加借入的总金额。 向至少三个贷方申请 并获得官方贷款估算以比较贷款成本和储蓄。与贷方合作完成成本效益分析,并确定再融资对您是否有意义。

常见的再融资费用

以下是您可能会看到与再融资贷款相关的常见再融资费用列表:

  • 贷方费用
  • 信用报告费
  • 鉴定费
  • 产权搜索、产权报告和产权保险单
  • 标题/代理人(签署时)
  • 转让税(特定于州)
  • 托管费
  • 洪水认证
  • 录音费
  • 物业税费
  • 房主保险费
  • 预付利息

如何计算再融资储蓄

要计算房屋再融资的价值,请将当前贷款的每月还款额与新贷款的拟议还款额进行比较。然后使用一个 摊销时间表 在支付与您目前为现有贷款支付的相同数量的款项后,比较您提议贷款的本金余额。新贷款的每月还款额和本金余额都应该较低。在 上面的再融资计算器 详细的储蓄明细。

再融资值得吗?

通常,如果预期在贷款期限内支付的总利息减少量大于获得贷款的成本,则再融资是值得的。

监视器 再融资利率 定期并使用 Zillow 的免费再融资计算器来确保再融资对您的财务状况来说是值得的。

计算盈亏平衡点

使用抵押贷款再融资计算器来确定盈亏平衡点,即储蓄超过再融资成本所需的月数。将盈亏平衡时间范围(月)除以 12,计算出在从再融资中实现任何节省之前,您需要偿还贷款的年数。如果您计划在盈亏平衡点之前出售,再融资可能在财务上不值得。

计算再融资摊销

抵押贷款是摊销的,这意味着您每个月的抵押贷款总额保持不变,但本金和利息金额因每次付款而异。摊销确保您在贷款期限的前半段支付比本金更多的利息。再融资重新启动您的 抵押摊销时间表 使用新贷款,减少您每月支付的本金金额。如果您打算很快出售您的房屋,或者您已经支付了超过一半的抵押贷款,请务必使用贷款再融资计算器。

再融资抵押贷款的原因

再融资可以帮助您实现财务目标。探索您可能考虑为抵押贷款再融资的最常见原因。

较低的利率

降低利率是迄今为止最流行的抵押贷款再融资理由。如果您有资格获得比现有抵押贷款利率更低的利率,再融资可以减少您每月的抵押贷款还款额,或者可能在您的贷款期限内节省数千美元的利息。

开关速率类型:可调 vs 固定

再融资时,您可以选择不同的贷款类型。例如,如果您有一个 可调利率抵押贷款 (ARM) 并且利率即将上调,可以换一个更稳定的定息抵押贷款。

取消抵押贷款保险

当您以低于房价 20% 的首付款购买房屋时,您可能会支付 私人抵押贷款保险 (PMI) 或抵押保险费 (MIP),分别与传统贷款和 FHA 贷款常见。如果您获得了至少 20% 的股权,无论是通过升值还是通过简单地支付抵押贷款,您都可以进行再融资以取消抵押贷款保险并通过每月付款节省资金。

更快还清贷款

在大多数情况下,缩短贷款期限可以让您 更快地还清本金.更短的期限通常意味着您的每月还款额会更高,但总付款额会更少,从而降低贷款期限内的利息。此外,短期贷款(即 15 年期固定)的利率通常低于长期贷款(即 30 年期固定期)。

您还可以将您的贷款还款速度加快到每两周一次的节奏,这是许多贷方允许的。双周付款相当于每年额外付款一次,30 年期贷款减少 51 个月。这最终会减少您支付的利息金额。在签署之前,请与您的贷方确认双周付款选项。

减少每月付款

再融资通常会将您的抵押贷款期限重置为 15 年或 30 年。您当前的本金余额涵盖了额外付款,从而降低了您的每月成本。如果您有一次性贷款可用于现有抵押贷款金额,请尝试现金再融资,以进一步减少每月还款额。现金会减少余额,然后将其分摊到额外的付款中。

提取现金

如果您的房屋有足够的净资产,您可以做一个 提现再融资.通过兑现再融资,您可以为当前的住房贷款再融资,金额超过您目前欠的金额,并将多余的钱用于诸如住房项目或偿还其他高息债务之类的事情。套现再融资的利率通常较高。在再融资计算器的“高级设置”中,您可以将该工具转换为套现再融资计算器。

再融资计算的常见问题

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