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负担能力计算器

使用zillow. 'S Colority Callulatians根据您当前的预算估算舒适的抵押贷款金额。输入有关收入,下降付款和每月债务的详细信息,以确定在房子上花多少钱。

 

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参与贷款人可以支付Zillow Group Marketplace,Inc。("ZGMI.")收取消费者联系信息的费用,如您的。 ZGMI不建议或恳求任何贷方。我们根据用户提供的位置,客户评论和其他数据显示贷款人。有关我们广告实践的更多信息,请参阅我们的使用条款& Privacy。 ZGMI是一位许可的抵押贷款经纪人,nmls#1303160。提供国家许可证和披露列表这里.

影响负担能力的因素

谈到计算负担能力时,您的收入,债务和下降付款是主要因素。你能买得起多少房子也依赖你得到的利率,因为一个较低的利率可以显着降低您的每月抵押贷款。虽然您的个人储蓄目标或支出习惯可能会影响您的负担能力,获得预先获得房屋贷款可以帮助您确定明智的住房预算。

如何计算负担能力

Zillow..'S Coloratibility Calculator允许您自定义付款详细信息,同时还提供在每个字段中提供有用的建议,以便您启动。您可以根据年收入,每月债务和下调付款计算负担能力,或根据您的估计每月付款和下降金额。

我们的计算器还包括先进的过滤器,以帮助您更准确地估计您的房屋负担能力,包括特定数额的房产税,房屋税'S保险和HOA会费(如适用)。了解有关计算器中的线项的更多信息,以确定您的理想住房预算。

年收入

这是税前和其他扣除前一年所赚取的金额。您通常可以在W2表格上找到金额。如果您有一个促进抵押贷款的共同借款人,则结合两个收入的总收入。

每月总债务

这些是经常性的每月费用,如汽车付款,最低信用卡付款或学生贷款。您可以根据需要在我们的负担能力计算器中调整此金额。例如,如果您有250美元的每月停车和50美元的最低信用卡付款,您的每月债务将为300美元。

首付

您花费的金额您花费前期购买房屋。大多数房屋贷款都需要偿还至少3%。 20%的下降付款是降低每月付款的理想选择,避免私人抵押保险并提高您的负担能力。对于250,000美元的房屋,下降3%的款项为7,500美元,支付20%的款项为50,000美元。

债务到收入率(DTI)

您的每月债务支付总额除以您的每月总收入,如百分比所示。您的DTI是贷方衡量您管理每月付款的能力并偿还您计划借款的资金。我们的负担能力计算器将默认建议DTI为36%。您可以使用我们的债务与收入比率估计DTI计算器.

利率

贷方收取借款人的金额借款贷款。通常,利率表示为贷款余额的年度百分比。借款人在贷款全面支付的一段时间内将贷款人支付给贷款人(以兴趣)。我们的负担能力计算器使用当前的全国平均抵押贷款利率。您的利率将根据信用评分和低估等因素而有所不同。计算你的抵押贷款利率.

贷款期限

您同意偿还房屋贷款的长度。抵押贷款最常见的术语为30年,或360个月,但根据房屋贷款类型这适合您的情况。您可以在负担能力计算器中编辑您的贷款期限(在几个月内)'s advanced options.

财产税

拥有房屋时,您将根据评估的财产价值或家庭购买价格支付年度财产税,这可能会影响您的负担能力。您支付的税率可能因国家,县和市政府而异。我们的计算器默认情况下假设属性税率,但您可以在计算器中编辑此金额'S高级选项。获得更准确的总付款额,通过贷方预先获得资格.

房主's insurance (HOI)

也被称为房主's insurance is a 财产保险类型涵盖私人住所。通常,Hoi需要获得房屋贷款。费用可能因您的位置,覆盖范围类型,您有资格的任何折扣以及您的保险提供者而有所不同。一般来说,房主'粗略的保险费用每月35美元,每10万美元在家'价值。咨询您的保险公司以确切成本。您可以编辑计算器's高级选项中的默认金额。

私人抵押贷款保险(PMI)

如果借款人在房屋购买的付款低于20%的付款中,许多贷款人通常需要私人抵押保险。 PMI保护贷款人免受可能发生在抵押贷款上拖欠贷款时可能发生的损失。我们的计算器基于家庭价格和下降金额的PMI基础。您可以选择在可负担性计算器的高级选项中包含或排除PMI。

房主'S协会(HOA)会费

一些社区,如公寓和联排别墅,由房主管辖'S协会(HOA)维护公共领域,并为每月费用执行规则和规定。您每个月支付的任何HOA会费都会影响您的负担能力。您可以在负担能力计算器高级选项中编辑此号码。

我有多少抵押贷款?

贷款人有A.验证前的过程考虑到您的财务(如收入和债务),以确定他们愿意借给您的程度。一旦贷方完成了初步审查,他们通常就提供了一个预先认证信,这些信件说明您有资格的抵押贷款。获得贷方的预定资格确认您的负担能力.

购房者最实惠的市场

根据2020年的数据Zillow.. Research,记录低抵押贷款利率有助于提高潜在的房主的负担能力。下表显示了居住的十大最受高效的市场(国家之间)'第50大)于2020年12月,基于典型的家庭价值不超过300,000美元(典型的美国房价约为270,000美元)。在抵押贷款上花费的市场和份额可以根据目前的抵押贷款利率,典型的本地房主波动'■收入和典型的当地家庭价值。

市场抵押贷款所花费的收入分享Zillow.. Home Value Index (December 2020)
伯明翰,al12.4%$ 186,523
俄克拉荷马城,好12.6%168,880美元
印第安纳波利斯,在12.7%202,370美元
路易斯维尔 - 杰斐逊县,KY12.9%196,330美元
田纳西州孟菲斯13.0%171,488美元
辛辛那提,哦 13.2%$ 205,977
匹兹堡,帕13.2%$ 175,882
圣路易斯,莫13.5%$ 195,380
克利夫兰,哦13.8%$ 173,637
密尔沃基,无线14.0%217,160美元

关于可负担性的常见问题

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