跳过主导航

债务收入计算器

齐洛 的债务收入计算器会考虑您的年收入和每月债务,以确定您的债务收入比 (DTI) - 贷方确定您是否有资格获得抵押电玩城下载的资格因素之一。

 

包括共同借款人的工资

 
 
 
 
 
 

债务收入比36%

你的 DTI 很好。 DTI 比率为 36% 或更低被认为是理想的。

你的 DTI 很好。 DTI 比率为 36% 或更低被认为是理想的。

2,100 美元/月
2,100 美元/月
Total monthly debts$1,000
Mortgage payment$1,100
Remaining mo. income$3,733

下一步:了解您是否有资格购买

您已经估算了您的 DTI,现在可以通过当地贷方进行资格预审,以确定您可以借多少钱。

探索更多抵押电玩城下载计算器

  • 负担能力计算器

    你能负担得起多少房子?使用我们的负担能力计算器来估算您可以舒适地在新家上花费多少。

  • 按揭计算器

    你的新家要多少钱?使用我们易于使用的抵押计算器估算您的每月抵押付款。

  • VA抵押电玩城下载计算器

    使用我们的 VA 房屋电玩城下载计算器来估算符合条件的退伍军人、现役军人和军人家庭的 VA 电玩城下载支付额。

  • 再融资计算器

    有兴趣为您现有的抵押电玩城下载再融资吗?使用我们的再融资计算器来查看再融资是否对您有意义。

参与的贷方可能会向 Zillow Group Marketplace, Inc.(“ZGMI”)支付费用以接收与您一样的消费者联系信息。 ZGMI 不推荐或背书任何贷方。我们根据贷方的位置、客户评论和用户提供的其他数据显示贷方。有关我们的广告实践的更多信息,请参阅我们的 使用条款和隐私. ZGMI 是持牌抵押电玩城下载经纪人, NMLS #1303160.提供州许可和披露清单 这里.

什么是债务收入比?

债务收入比是 每月毛收入 用于偿还债务并被贷方用来衡量您管理每月付款和偿还借入资金的能力。有两种 DTI 比率——前端和后端——通常显示为 36/43 等百分比。

前端比例 是用于您的收入的百分比 每月按揭总成本, 如:

  • 按揭本息
  • 危险保险费
  • 财产税
  • 按揭保险费(如适用)
  • 房主协会 (HOA) 会费(如适用)

后端比率 是用于支付所有经常性费用的收入百分比, 每月最低还款额, 除了前端比率涵盖的每月抵押电玩城下载成本。每月定期偿还债务可能包括:

  • 信用卡支付
  • 汽车电玩城下载支付
  • 学生电玩城下载支付
  • 个人电玩城下载支付
  • 子女抚养费
  • 赡养费
  • 假期/出租物业费用

电玩城下载人经常在电玩城下载期间查看这两个比率 按揭承销流程 — 您的贷方决定您是否有资格获得电玩城下载的步骤。我们的债务收入计算器在估算您的 DTI 时会考虑后端比率,因为它考虑了您的整个月债务。除了您的 DTI 比率外,贷方可能还会查看您的信用记录、当前信用评分、总资产和 电玩城下载价值 (LTV) 比率 在决定批准、拒绝或暂停电玩城下载批准之前。

什么是良好的债务收入比?

你的 DTI 比率越低,你就越有可能负担得起抵押电玩城下载——提供更多的电玩城下载选择。 20% 或以下的 DTI 被认为是优秀的,而 36% 或更低的 DTI 被认为是理想的。将您的债务收入比与我们下面的衡量标准进行比较。

36% 或更少DTI比率好债务收入比 36/43 对贷方有利,因为它表明您没有过度紧张。支付每月账单后,您很可能还有剩余的钱可用于储蓄或消费。
37% - 50%DTI比率还可以The 最大允许 DTI 可能因您申请的房屋电玩城下载类型和贷方设定的要求而异。在大多数情况下,购房者可以拥有的最高 DTI 为 50%。
51% 或更高DTI比率高仅仅因为您的 DTI 比率很高并不意味着您仍然没有资格获得住房电玩城下载。电玩城下载人在考虑您的电玩城下载资格时,除了您的 DTI 之外,还会查看您的信用评分、储蓄、资产、首付和财产价值。偿还债务或增加收入会有所帮助 提高您的 DTI 比率.

抵押电玩城下载 DTI 限制

房屋电玩城下载的债务收入比率可能因电玩城下载类型、个别贷方设定的要求以及电玩城下载承保流程(即手动或自动完成)等因素而异。一些贷方会考虑任何 自动承保系统 (AUS) 允许可接受的债务收入比,而其他人则有将 DTI 限制在某个数字的叠加。以下是常见电玩城下载类型的最大债务收入比。

常规电玩城下载最大 DTI

通过自动承销系统 (AUS) 进行的传统电玩城下载的最高 DTI 为 50%。对于人工包销电玩城下载,最大前端 DTI 为 36%,后端为 43%。如果借款人有 强大的信用评分 或大量现金储备,有时DTI 的例外情况可以高达 45% 的手动承销电玩城下载。

自动承保人工承保
前端不适用36%
后端50%43%

FHA 最大 DTI

使用自动承销系统 (AUS) 时,FHA 电玩城下载的最高债务收入比为 55%,但在某些情况下可能更高。手动承销的 FHA 电玩城下载允许前端最高为 31%,后端最高为 43%。对于高于 580 的信用评分并且如果满足其他补偿因素,手动承销的 FHA 电玩城下载的 DTI 比率可能高达 40/50。

自动承保人工承保
前端不适用31%
后端55%43%

VA电玩城下载最大DTI

只要借款人通过自动承销系统获得批准或符合资格,VA 电玩城下载的债务收入比就没有上限。另一方面,对于人工承销的 VA 电玩城下载,总最大 DTI 通常为 41%。

自动承保人工承保
前端没有最大值没有最大值
后端41%41%

美国农业部最大 DTI

通过自动承保系统 (AUS) 获得的 USDA 电玩城下载的最高 DTI 为 46%。对于手动承销的 USDA 电玩城下载,前端最大 DTI 为 29%,后端为 41%。

自动承保人工承保
前端不适用29%
后端46%41%

如何计算您的债务收入比

要计算抵押电玩城下载的 DTI,请将您的 每月最低债务 然后将付款总额除以您的 每月毛收入.

例如:如果您每月有 250 美元的汽车付款和 50 美元的最低信用卡付款,则您每月的债务支付将等于 300 美元。现在假设您在扣除税款或扣除额之前每月赚取 1,000 美元,那么您将 300 美元除以 1,000 美元,总共为 0.3。要获得百分比,您需要将 0.3 乘以 100,得出 30% 的 DTI。

每月债务∕ 每月总收入 × 100 = 债务收入比

如何降低您的债务收入比

为了提高您的 DTI 比率,您可以做的最好的事情是偿还现有债务(尤其是信用卡)或增加收入。

在偿还债务时,避免承担任何额外的债务或申请新的信用卡。如果计划进行大笔购买,请考虑等到您购买房屋后再购买。尝试尽可能多地投入 存首付.较大的首付意味着您需要较少的抵押电玩城下载。用一个 DTI计算器 每月监控您的进度,并考虑与贷方交谈 获得资格预审 for a mortgage.

什么是月债?

月度债务是每月经常性付款,例如信用卡付款、电玩城下载付款(如汽车、学生或个人电玩城下载)、赡养费或子女抚养费。我们的 DTI 公式使用您每月的最低债务金额——这意味着您每月需要支付的定期付款的最低金额。在计算您的每月债务时,您可以排除:

  • 每月水费、垃圾费、电费或煤气费等公用事业费用
  • 汽车保险费用
  • 有线电视费
  • 手机账单
  • 健康保险费用
  • 杂货、食品或娱乐费用

要计算您的每月最低总债务,请将每个最低还款额相加。如果您支付的信用卡金额超过最低金额,则这不会计入您的 DTI,因为只有您需要支付的最低金额包含在总额中。例如,如果您欠一张高息信用卡 5,000 美元,而您在该卡上的最低每月还款额为 100 美元,则 100 美元是用于您的 DTI 的最低每月债务金额。

什么是月总收入?

您的每月总收入是您在一个月内赚取的所有收入的总和,扣除税款或扣除额之前。这包括您的基本月收入以及您每个月赚取的任何额外佣金、奖金、小费和投资收入。要计算您的月总收入,请将您的总年收入除以 12。如果您是小时工,您可以将您的时薪乘以您每周工作的小时数,然后将该数字乘以 52 得到您的年薪.将你的年薪除以 12 得到你的月总收入。

什么是自动核保系统?

The 按揭承销流程 几乎总是使用自动承保系统 (AUS) 实现自动化。 AUS 使用计算机算法将您的信用评分、债务和其他因素与贷方要求进行比较,并且 电玩城下载指引 你正在申请。虽然贷方过去常常手动承保电玩城下载,但今天只有少数(如果有)这样做,而且通常只在一些特殊情况下,例如:

  • 如果您没有 FICO评分 or credit history
  • 如果您不熟悉建立信用
  • 如果您过去曾遇到过财务问题,例如破产或丧失抵押品赎回权
  • 如果你拿出一个 巨额电玩城下载

相关文章

  • 什么是债务收入比?

    这是对 DTI 的更深入研究,贷方使用它来确保您有足够的收入来支付新的抵押电玩城下载和其他每月债务。

  • 提高获得住房电玩城下载的几率

    担心您没有资格获得电玩城下载?您可以采取以下步骤来确保流程更顺畅并提高获得抵押电玩城下载的几率。

  • 如何获得抵押电玩城下载

    考虑购买?以下是如何为抵押电玩城下载流程做准备以及贷方在评估您的电玩城下载时会寻找什么。